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金钥匙心水论谈 社科院:今年楼市料量价齐下行 坚持“房住不炒”

发表日期:2018-06-30 19:57   编辑:jianzhan01.com

金钥匙心水论谈 社科院:今年楼市料量价齐下行 坚持“房住不炒”

  图:社科院最新报告指,今年楼市调控将以“稳”为主,紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖/中新社

  大公报讯(记者 张帅)社科院城环所昨日发布的《房地产蓝皮书:房地产发展报告(2018)》(以下简称“报告”)预计,今年将是本轮房地产市场的低点,房地产市场整体将呈现下行态势。一线和热点二线城市会率先探底,下半年三四线城市市场调整将会出现。今年楼市调控将以“稳”为主,紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。

  报告从供给和需求两端分析,指出2018年房地产市场整体将呈现下行态势,房地产价格全年平稳回落:一方面,一线和二线城市为缓解库存危?,土地供应有望进一步提升,俄罗斯世界杯赌注,但限价政策很难有所放松,热点城市供应量将持续偏紧;另一方面,“房住不炒”的政策基调不会发生变化,加上银行信贷收紧使得购房成本显著上升,成交规模会受到一定程度的限制。而受到调控政策和货币环境影响,商品房销售面积将出现回调。在销售回落下,预计房地产价格全年平稳回落。

  坚持“房住不炒” 信贷收紧

  报告强调,今年楼市调控政策“不放松”,一线和热点二线城市会率先探底,三、四线城市在政策相对宽松、需求外溢等因素,虽仍将支持三、四线城市保持一定热度,但随着去库存刺激政策逐渐退出,转变为紧缩调控,料今年下半年三、四线城市市场调整将会出现。其中,一线城市销售面积将保持平稳,上半年价格指数继续下滑,进入负值区间,下半年有可能趋缓;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降,全年价格指数有可能进一步回落;三四线城市在基本完成去库存后,也可能随着二线城市之后面临市场下行的压力。

  报告又估计,受制于市场需求萎缩和监管政策趋严影响,今年个人住房贷款增速将延续去年出现下降的趋势。随着未来人行将跟随美联储上调公开市场利率,甚至上调存贷款基准利率水平,这些操作都将逐步传导或直接影响到信贷业务的定价水平。此外,当前企业部门信贷需求回升,信贷规模紧张的局面仍将延续。上述将推动个人住房贷款利率继续上行,个人房贷利率仍有上调空间。

  关注地价上涨推高房价

  蓝皮书建议将部分短期调控措施延伸为长效机制。即将住宅限购等的短期政策延伸为长效机制的一部分,有利于稳定当前房地产市场的预期,将住宅限购政策制度化、从源头上保证“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。“同时将部分短期行之有效的短期调控,保洁玄机网,作为长效调控机制当中的熔断机制,达到一定条件才能用,比如说限售、限价等政策。”社科院城环所副研究员王业强介绍。

  王业强并关注“土地价格的持续大幅上涨,成本推动房价上涨的风险增加。”王业强强调,土地成本?房价的比重进一步提高,2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68,这意味着,未来房地产市场很有可能出现“成本推动型”的房价上涨。

  房企投资意欲降 新开工面积低企

  销售萎缩和融资渠道受阻给房企造成的资金压力,一定程度上影响了房企新开工意愿,688tn香港特料网,新开工面积料仍将维持低位运行。

  报告明确,今年楼市调控“不放松”、需求侧各类不利因素依旧存在,加上企业融资受阻,居民去??、开发贷款等收紧,将会对开发投资增速造成负面影响,预计今年开发投资额仍会保持低位运行,上半年开发增速存在小幅回升的可能,下半年可能会延续2017年震?下跌的趋势,全年难有抢眼表现。

  报告披露的数据显示,2017年,房地产投资的增速与2016年基本上持平,房屋新开工面积的增速则略低,房屋竣工面积增速也是由正转负。在此背景下,去年商品房销售面积是16.9亿平方米,增速7.7%,比2016年减少14.8个百分点。同时,2017年商品房待售面积有较大下降,比2016年减少1亿平方米左右。

  社科院城环所副研究员王业强指出,由于调控政策的升级,开发商的开工动力不足,房屋新开工面积的不断下滑。限价的政策对于住宅的影响较大,导致了开发商可能“故意”拉长开发施工周期,延缓项目的竣工。

  沪上周新房交投量跌价升

  上海中原地产提供的数据显示,上周(5月7日至13日)上海新建商品住宅成交12.03万平方米,环比缩水12.95%,当周新房成交均价微升至每平方米4.6985万元(人民币,下同),环比上扬4.87%,同期新房供应面积环比增长近6.5倍,至17.91万平方米。受访机构表示,尽管上周上海新房成交面积环比有所回调,但成交均价仍保持稳定,且单周新房成交面积已连续第三周稳定在10万平方米关口上方,预示市场交投情绪已渐回暖。

  上海链家市场研究团队指,尽管上周上海新房成交套数环比下跌26.16%,至1030套,但成交面积仍维持10万平方米关口上方,且当周套均成交面积、成交价格皆较前周明显上扬。

  上海链家地产市场研究团队认为,综合四月上海新房推盘后仍存在较大去化空间,且上周再度有新增供应入市,预计未来数周上海新房单周去化面积仍有望维持10万平方米关口以上。上海中原地产市场分析师卢文曦补充说,近期上海新房供应虽较充足,但市场交投回暖或需经?一段过程,加之四月末需求集中释放后买家力量仍需培养,短期新房交投或呈现震?行情。

  深圳二手成交增五成

  深圳方面,该市规划国土委昨发布数据显示,上周深圳新房住宅成交325套,环比大跌47.7%,成交面积共3.27万平方米,环比暴跌47.1%,成交均价环比下跌0.4%,为每平方米5.2783万元。

  同期,该市二手成交1189套,环比大涨52.63%,成交面积9.5992万平方米,环比飙升50.33%,成交均价环比0.31%,每平方米6.1041万元。

  深圳中原地产认为,受限价因素的影响,俄罗斯世界杯外围竞猜,新房受市场关注度高,随着后期推盘量的增加,新房成交量或将上升。虽然深圳出台了“三价合一”的政策,但大部分业主心态较好,此次力度并不算大,因此二手住宅整体报价受该政策影响较小。预计二手住宅市场会平稳发展,但由于国土局备案的滞后性,神算四部曲txt百度云,二手住宅成交量或有所上升。

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